Thi trường căn hộ: Tín hiệu tốt từ các dự án sắp hoàn thành
Trên trục đường Lê Đức Thọ, quận Cầu Giấy, tòa nhà FLC Landmark Tower đang ở thời điểm bàn giao nhà và tại đây nhiều nhà đầu tư thứ cấp đang rao bán căn hộ trên mạng với giá từ 21 – 23 triệu đồng/m2, nhưng hầu như ít giao dịch diễn ra. Tương tự, tại nhiều tòa nhà trong KĐT Định Công  quận Hoàng Mai, các căn hộ ở đây được rao bán với mức khoảng 30 triệu đồng/m2 hầu như rất ít giao dịch. Còn khu vực nằm sâu trong khu Định Công có dự án rao bán với giá từ 17 – 20 triệu đồng/m2 vẫn trong tình trạng ế ẩm.Ngoài ra, tại một loạt dự án nằm dọc trục Đại lộ Thăng Long như Bắc An Khánh, Nam An Khánh hiện vẫn không bán được hàng dù giảm giá tới 30 – 40%.

Trong khi thị trường căn hộ có những tín hiệu khả quan thì phân khúc biệt thự, nhà đất thổ cư vẫn trầm lắng.

Chủ một sàn giao dịch BĐS trên đường 32 cho biết, hầu hết khách hàng tại các dự án trên đều đã đầu tư từ thời điểm thị trường còn sôi động nay đang ở thế “tiến thoái lưỡng nan”. Anh Phạm Minh Long, giảng viên trường Đại học Công đoàn cho hay: “Để mua được 1 căn hộ ưng ý thật sự khó. Thông tin căn hộ chung cư giảm giá rao nhan nhản, chỉ đến khi tìm thật đến nơi mới thấy lời quảng cáo và dự án khác xa vời vợi”.

Chị Nguyễn Thị Anh, cán bộ Bệnh viện Nhi T.Ư ngán ngẩm cho biết, do đã chót đầu tư vào một dự án nằm trên đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân từ hơn 2 năm nay, tiến độ đóng tiền tính ra đã được 40%, đến nay tòa nhà mới xây lên được tầng 2 và không biết đến bao giờ mới hoàn thành.

Theo chị Nguyễn Thị Anh, không phải ai cũng đủ kiên nhẫn chờ đến khi dự án hoàn thành, đã có rất nhiều nhà đầu tư rao bán căn hộ với mức rẻ hơn giá gốc nhưng vẫn không “đẩy” được. Những dự án giá rẻ thường ở xa trung tâm, tiến độ chậm, nơi có hạ tầng xã hội chưa đồng bộ, hoặc chưa hình thành. Trong bối cảnh BĐS đóng băng như hiện nay, nhiều nhà đầu tư băn khoăn tiền đã đóng không biết khi nào chủ đầu tư mới hoàn thiện để bàn giao nhà.
Chọn mặt gửi vàng
Nhìn vào những dự án có tính thanh khoản tốt trong thời gian gần đây, có thể thấy, phần lớn tập trung vào những dự án đã hoặc sắp hoàn thành và những dự án chủ đầu tư chứng tỏ năng lực tài chính khi thực hiện theo đúng tiến độ.

Theo đại diện tổng công ty chuyên về xây dựng và BĐS quân đội, hiện nay tình trạng đầu tư – đầu cơ giảm, khách hàng phần lớn là người có nhu cầu ở thực, do đó khi mua căn hộ thường quan tâm tới 3 vấn đề chính: Thứ nhất, hạ tầng xã hội tại khu vực định mua nhà; thứ hai, khả năng tài chính của chủ đầu tư dự án; thứ ba, tính pháp lý và tiến độ của dự án. Cụ thể như tại tòa nhà Complex thuộc KĐT Mỹ Đình I do Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị Bộ Quốc phòng đang xây dựng có giá bán từ 26 – 29 triệu đồng/m2 hiện đã đã bán hết.

Tại hội thảo “Thị trường BĐS, giải pháp và cơ hội tiếp cận các tổ chức tín dụng” mới đây, nhiều chuyên gia cho biết, hầu hết các phân khúc từ cao cấp đến bình dân đều giảm giá, trong đó, tốc độ giảm mạnh nhất là căn hộ trên 25 triệu đồng/m2. Các dự án đang giảm giá nhưng chủ yếu với các dự án chưa hoàn thiện. Còn tại các dự án có sẵn căn hộ để người dân có thể vào ở ngay và hạ tầng đồng bộ lại đang rất thiếu.

“Hàng loạt các dự án giảm giá rất mạnh, tới 30 – 40%, tuy nhiên, các dự án đã hoàn thành, có đủ hạ tầng xã hội giảm không đáng kể mà vẫn có người mua. Sự giảm giá các căn hộ tùy từng dự án trên cho thấy tính chất thị trường thật đã xuất hiện.” – GS.TSKH Đặng Hùng Võ
Thị trường văn phòng cho thuê: Chưa thể phục hồi
Cách đây 3 năm, một doanh nghiệp đã phá căn nhà cũ diện tích hơn 100m2 mặt một tuyến phố mới mở để đầu tư xây dựng tòa nhà 7 tầng, dành một phần cho thuê làm văn phòng. Tòa nhà có cả hầm để xe, thang máy, hệ thống điều hòa nhiệt độ tổng… với tổng số tiền đầu tư hơn chục tỷ đồng. Quả thật, nếu ở thời điểm cách đây 3-4 năm, quyết định đầu tư xây dựng văn phòng cho thuê là chính xác vì số DN thành lập mới tăng rất nhanh, trong khi nhu cầu mở rộng văn phòng của các DN cũ cũng lớn. Bản thân công ty này đã nhiều năm phải đi thuê văn phòng. Nhưng, dự án văn phòng cho thuê không “thuận buồm xuôi gió”. Khi tòa nhà hoàn thành cũng là lúc kinh tế khủng hoảng, DN, nhất là DN vừa và nhỏ điêu đứng, phá sản; thị trường bất động sản (BĐS) “đóng băng” nên văn phòng cũng chỉ cho thuê được 6 tháng thì DN trả lại, với lý do tiết kiệm, giảm chi phí. Từ đó đến nay, văn phòng ở trong tình trạng bỏ không.

Thị trường văn phòng cho thuê rơi vào tình trạng khách thuê lần lượt ra đi.

Đây không phải là trường hợp cá biệt. Không khó để gặp những tòa nhà văn phòng trống, với băng rôn quảng cáo “văn phòng cho thuê” treo trước cửa ở bất kỳ một tuyến phố nào đó trong nội thành. Thậm chí, cả những tòa nhà văn phòng lớn hoạt động hàng chục năm nay cũng rơi vào tình trạng khách thuê lần lượt “ra đi” mà không hẹn ngày trở lại. Lãnh đạo một DN có tòa nhà văn phòng cho thuê than thở, chúng tôi đã phải kêu gọi cán bộ, nhân viên tiếp thị và sẵn sàng thưởng tỷ lệ phần trăm cao nếu tìm được khách thuê. Theo báo cáo thị trường của các công ty tư vấn, quản lý BĐS, thời gian qua giá văn phòng cho thuê giảm mạnh, bình quân 7% ở tất cả các hạng. Trong đó, văn phòng hạng C giảm cả công suất thuê và giá thuê.

Đánh giá về thị trường, Bộ Xây dựng cho biết, nhiều DN BĐS gặp khó khăn. Các phân khúc của thị trường đều giảm mạnh về số lượng giao dịch và giá cả. Trong khi đó, số lượng DN BĐS đăng ký thành lập mới giảm mạnh và số lượng DN giải thể, ngừng hoạt động tăng cao trong những tháng đầu năm. Tổng hợp của Bộ Xây dựng cho thấy, DN thành lập mới trong ngành xây dựng giảm 23% và trong ngành BĐS giảm 55% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó số DN ngừng hoạt động hoặc giải thể trong ngành xây dựng và BĐS tăng 16%. Từ tháng 6/2012, mặc dù tình hình kinh tế vĩ mô đã ổn định hơn, lạm phát có dấu hiệu được kiềm chế, lãi suất huy động, cho vay đã giảm đáng kể so với thời điểm cuối năm 2011, nhưng các DN nói chung, DN xây dựng nói riêng vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức. Hơn 70% DN đang vay vốn với lãi suất cao hơn 17%/năm. DN thiếu vốn nghiêm trọng cho sản xuất và đầu tư nhưng không đủ điều kiện để có thể tiếp cận tín dụng hoặc không dám vay bởi lãi suất cao.

Báo cáo của các công ty tư vấn, quản lý BĐS đều có chung nhận định, kinh tế suy thoái kéo dài là trở ngại cho sự phục hồi của các DN, ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cầu thị trường văn phòng. Điều đó có nghĩa là phân khúc thị trường văn phòng cho thuê phụ thuộc vào sự phục hồi của DN. Nhưng bao giờ DN phục hồi, phát triển vẫn là câu hỏi bỏ ngỏ.

(Theo Hà Nội Mới/KTĐT

Mỗi lần bị nước từ nhà vệ sinh, chị Hằng đều báo cáo ban quản lý tòa nhà. Sau khi sửa chữa, bộ phận kỹ thuật khẳng định đã khắc phục, tuy nhiên, sau một thời gian ngắn, hiện tượng này lại tái diễn. Chị Hằng phỏng đoán liên tục xảy ra sự cố trào rác là do hệ thống thoát nước thải của toà nhà khi xây dựng lắp đặt sai kỹ thuật dẫn đến ống thoát kém.

Theo biên bản làm việc ngày 9/9, phòng quản lý công sản Khu đô thị Ciputra đã xác nhận có hiện tượng nước thải từ nhà vệ sinh ở phòng ngủ chính và phòng khách đùn lên từ lỗ thoát sàn, siphông bồn tắm đứng. Nước ra phòng ngủ chính, phòng khách, bếp và hành lang nhà chị Hằng làm thấm sàn gỗ, phòng ngủ chính và thảm trải.

Gần đây nhất, phía bộ phận kỹ thuật Ciputra đã cắt các đường ống để đấu lại đường thoát nước nhằm khắc phục tình trạng ống tắc. Từ đó đến nay, nước đã thoát không bị tắc lại. Nhưng chị Hằng lo lắng việc trào nước thải từ nhà vệ sinh kéo dài suốt hai năm, nên chưa có gì chắc chắn hệ thống an toàn.

Theo chị Hằng, biện pháp khắc phục sự cố trào nước thải của bộ phận kỹ thuật chỉ mang tính chất tạm thời và chưa xử lý dứt điểm. Chị Hằng nhấn mạnh, ban quản lý tòa nhà cần xem lại toàn bộ hệ thống kỹ thuật để xử lý tận gốc sự cố. “Mặc dù ống thoát đã thông nhưng chúng tôi luôn trong tâm trạng nơm nớp lo sợ không biết một lúc nào đấy khi ngủ dậy nhà mình lại ngập trong nước thải”, chi Hằng lo lắng.

Chị Hương, một cư dân khác cũng cho biết, cách đây hơn hai tháng, nhà chị cũng bị nước trào ngược từ nhà vệ sinh. Sau khi bộ phận kỹ thuật đến xử lý, hiện tượng này đã tạm thời được khắc phục.

Một nguồn tin từ bộ phận an ninh tòa nhà cho hay, Ciputra là một khu đô thị lớn có tới trên dưới 10 tòa nhà nên hiện tượng tắc cống cũng là điều dễ xảy ra. “Sự việc không có gì là quá to tát vì Khu đô thị Nam Thăng Long có cả một bộ phận kỹ thuật, khi xảy ra sự cố sẽ được khắc phục ngay”, ông nói.

Trao đổi với VnExpress.net, ông Michael Schmitt – Trưởng phòng Quản lý công sản, Ban quản lý Ciputra cho biết mới ghi nhận 5 sự cố tại nhà chị Hằng và đều đã khắc phục ngay sau khi nhận được phản ánh. Giải thích về việc các căn hộ nhiều lần bị sự cố tương tự, ông Schmitt cho rằng do cư dân trong tòa nhà thường xả thẳng dầu mỡ, vật liệu sửa chữa nhà còn thừa vào đường ống nước thải, dẫn đến tình trạng ống bị tắc. Khi rác thải dưới cống được gom thì đường ống lại hoạt động bình thường. Vị này cũng khẳng định: “Đường ống thoát nước của các tòa nhà trong khu đô thị chúng tôi đều tuân thủ theo quy định của Bộ Xây dựng. Ngoài ra, chúng tôi cũng định kỳ kiểm tra và thay thế đường ống nếu cần thiết để hạn chế tối đa các sự cố cho cư dân”.

Ông Schmitt cho biết đã chuyển vấn đề liên quan đến nhà chị Hằng lên cấp trên nhưng không thể đảm bảo được chuyện tắc đường ống thoát nước sẽ không lặp lại. “Những sự cố tương tự có thể xảy ra ở bất cứ tòa nhà nào, khu chung cư nào, kể cả ở nước Úc quê hương tôi”, ông Schmitt nói. Vị này cũng cho biết chưa nhận được yêu cầu nào của chị Hằng về việc bồi thường thiệt hại do các sự cố này gây ra.

Khu đô thị Nam thăng Long Ciputra có tổng diện tích 394,135 ha do Tập đoàn đầu tư phát triển bất động sản CIPUTRA (Indonesia) liên doanh với Tổng công ty đầu tư phát triển hạ tầng đô thị Hà Nội với tổng số vốn 2,1 tỷ USD. Ciputra nằm ở phía Tây Bắc của Hà Nội, được coi là một trong những khu đô thị cao cấp bậc nhất của thủ đô với cảnh quan đẹp và hiện đại.

(Theo Vnexpress)

Điều đáng nói là động thái đại hạ giá đã không làm thị trường bất động sản Tp.HCM ấm lên. Ngược lại, nó khiến khách hàng bắt đầu đặt câu hỏi cho tính khả thi của dự án và e ngại “thả gà ra đuổi”.

Các dự án đã hoàn thiện tại Tp.HCM vẫn giữ giá khá tốt

“Nếu như trước đây vài tháng, khách hàng chọn những căn hộ đã xây xong phần thô, sắp hoàn thiện hoặc đang hoàn thiện để mua thì đến thời điểm này, người mua nhà phải đợi xây xong và đã có người chuyển đến ở thì mới quyết định mua”, chị Đỗ Thị Hương, người vừa mua căn hộ hơn 60 m2 với giá gần 1 tỷ đồng tại Chung cư Sơn Kỳ 2 – quận Tân Phú, cho biết. Trên các diễn đàn về bất động sản, nhiều thành viên kêu trời vì dính đòn mua dự án dở dang bởi ham giá rẻ càng làm dấy lên tâm lý đề phòng từ người mua.

“Càng đại hạ giá, tính khả thi của dự án càng bị nghi ngờ, lúc đó khách hàng sẽ đặt câu hỏi về năng lực tài chính của chủ đầu tư và khả năng dự án sẽ được thực hiện theo đúng tiến độ cam kết”, ông Nguyễn Thế Mạnh, Chủ tịch HĐQT Công ty TECCO, chủ đầu tư Chung cư TECCO tại Linh Đông – Thủ Đức chia sẻ. Trước đó, TECCO đã thực hiện chính sách “hàng đổi hàng”, đổi sản phẩm bất động sản lấy vật liệu xây dựng cho khâu hoàn thiện. Sau đó, vì chậm bàn giao nhà theo tiến độ cam kết (tháng 6/2012), chủ đầu tư đã trả phần nộp sớm hơn tiến độ của khách hàng với lãi suất 2% tháng. Dự kiến, chung cư này sẽ được bàn giao vào tháng 11/2012 với mức giá trung bình khoảng 14,6 triệu đồng/m2. Quan điểm không đại hạ giá mà chỉ khuyến mại bằng chính sách hỗ trợ khách hàng cũng được ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành chia sẻ. Theo ông Đực, giá cũng như diện tích căn hộ của Công ty đã được tính toán kỹ sát với thực tế nên “đại hạ giá” là điều không thể.

Tại nhiều dự án đại hạ giá, những hoài nghi của khách hàng về khả năng tài chính của chủ dự án không phải là không có lý. Ví dụ, tổng mức đầu tư một khu chung cư trung bình khoảng 300 tỷ đồng thì số tiền bỏ ra cho khâu hoàn thiện sẽ vào khoảng 70 tỷ đồng. Nhiều chung cư đã xây xong phần thô không biết đào đâu ra tiền bởi những khoản có thể vay đã vay hết, những khách hàng có thể tận thu đã thu hết. Chỉ tính việc trả lãi suất ngân hàng và các chi phí cũng ngốn một khoản không nhỏ. Nếu như tổng số căn hộ được bán hết ngay thì chưa chắc số tiền còn lại đã đủ hoàn thiện căn hộ. Chưa kể đến việc chủ đầu tư bất động sản nào cũng “ôm” vài dự án, tiền thu từ dự án này có thể đem đi đắp vào dự án khác.

Trong tình cảnh đó, càng “đại hạ giá” càng lâm vào khủng hoảng thừa. Chính vì vậy, nhiều khách hàng chấp nhận mua những căn hộ đã đưa vào sử dụng với mức giá cao hơn nhưng an toàn hơn. Đó cũng là một trong những nguyên nhân khiến phân khúc căn hộ đã sử dụng tại Tp.HCM khá giữ giá. Các khu chung cư như Phan Xích Long, Phan Tây Hồ, (quận Phú Nhuận) có mức giá dao động từ 22 – 25 triệu đồng/m2, Chung cư Miếu Nổi, Ngô Tất Tố (quận Bình Thạnh) ở mức giá tương tự, Chung cư Kỳ Đồng (quận 3) mức giá từ 25 – 27 triệu đồng/m2… Mặc dù lượng giao dịch thành công khá ít nhưng giá bán các chung cư đã sử dụng trên địa bàn các quận 1, 3, Phú Nhuận, Bình Thạnh… nếu có giảm thì mức giảm cũng không nhiều.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho rằng: “Tâm lý khách hàng đang là một trong những trở ngại lớn đối với thị trường căn hộ, đặc biệt là những người có nhu cầu và có khả năng thực sự để mua trong lúc này. Các dự án bất động sản hạ giá tạo nên một làn sóng khiến nhiều người tiếp tục có tâm lý chờ đợi giá giảm thêm. Trong khi đó, các chung cư đã qua sử dụng ở các quận nội thành dễ giao dịch vì hạ tầng giao thông, trường học, dịch vụ… đã hoàn thiện. Nếu có đắt hơn so với các dự án dở dang thì cũng không nhiều mà lại an toàn hơn nên thu hút được người mua có nhu cầu thật. Do đó, muốn bán được hàng, chủ đầu tư các dự án phải đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện. Đó  là minh chứng thuyết phục nhất cho năng lực tài chính của họ”.

(Theo ĐTCK)

Cũng theo vị Tổng Giám đốc này, do trong quá trình thi công, công trình đã xuất hiện những vết nứt ở các sàn tầng hầm và tầng 1.

“Theo đánh giá của chúng tôi là rất nghiêm trọng, và khi nhà thầu chưa giải quyết được vấn đề đó thì chưa thể thanh toán được, đó cũng là vì quyền lợi của khách hàng chúng tôi”, ông Chi nói.

Ngoài ra, theo ông Chi, việc Minh Việt và các bên tư vấn giám sát đã ký xác nhận với nhà thầu Coteccons một số việc mà nhà thầu đã thực hiện chỉ là xác nhận về khối lượng công việc, còn về chất lượng công việc thì lại là một câu chuyện khác.

Trong khi đó, trả lời trên báo chí, ông Trần Văn Chính – Phó Tổng Giám đốc Coteccons lại bác lại thông tin này và cho biết Coteccons đã có đơn khởi kiện Minh Việt ra Trung tâm trọng tài quốc tế Việt Nam (VIAC).

Dự án Tricon Tower bị khách hàng đòi bồi thường vì chậm tiến độ (Ảnh minh họa internet)

Theo đơn khởi kiện của Coteccons, Công ty Minh Việt đã ký hợp đồng thi công với Coteccons về việc thi công các tầng ngầm của công trình Tricon Towers với tổng giá trị hợp đồng thi công là 233 tỉ đồng, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng.

Theo hợp đồng thi công đã ký kết thì Minh Việt phải có trách nhiệm thanh toán tiền thi công cho Coteccons đối với các chứng chỉ thanh toán tạm tương ứng với 4 Claim đã được Minh Việt và các bên tư vấn giám sát ký xác nhận. Cụ thể, Minh Việt phải có trách nhiệm thanh toán toàn bộ số tiền theo 4 Claim trong vòng 28 ngày kể từ ngày Coteccons phát hành các chứng chỉ thanh toán tạm.

Tuy nhiên, tổng tiền 4 Claim mà Minh Việt và tư vấn giám sát đã xác nhận thanh toán là hơn 171 tỉ đồng, song cho đến nay Minh Việt mới thanh toán cho Coteccons hơn 73 tỉ đồng.

Câu chuyện kiện tụng chưa biết bên nào đúng, bên nào sai, nhưng dự án chậm tiến độ thì đã rõ và khách hàng sẽ tiếp tục phải chờ đợi, chưa rõ đến bao giờ sẽ được giao nhà.
“Tùy chị xử lý”
Dự án Khu tập thể Cơ khí và Xây lắp số 7 tọa lạc ngay Km 14, Quốc lộ 1A, Thanh Trì, Hà Nội do Công ty Cơ khí và Xây lắp số 7 (Coma7) làm chủ đầu tư. Dự án được khởi công xây dựng từ năm 2003 – 2004, dự kiến sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng vào tháng 8/2005.

Tuy nhiên, đến nay, sau gần 10 năm khởi công, dự án vẫn là bãi đất hoang, đã được người dân xung quanh tận dụng để trồng rau và cây ăn quả. Điều đáng nói, dù dự án đã chậm tiến độ so với tiến độ bàn giao nhà là 7 năm, nhưng đến nay, nhiều khách hàng vẫn không đòi được tiền của chủ đầu tư.

Khi PV liên hệ với một lãnh đạo của Coma 7 thì nhận được câu trả lời “Tôi đang đi công tác, chị cứ tự ý xử lý”, sau khi phóng viên thu xếp làm việc được thì cũng chỉ nhận được câu trả lời vòng ve, né tránh và tiếp tục xin khất nợ.

Còn theo phản ánh của nhiều khách hàng thì dù đã rất nhiều lần liên hệ với chủ đầu tư, nhưng các lãnh đạo đều “né”, thậm chí còn dặn bảo vệ không cho khách hàng đòi tiền vào làm phiền công ty.

Khôn khéo hơn, nhiều chủ đầu tư vin vào cớ “khó khăn chung của thị trường” để lý giải cho việc dự án bị tạm dừng thi công.

Dự án AZ Lâm Viên Complex (Nguyễn Phong Sắc, quận Cầu Giấy, Hà Nội) theo phản ánh của nhiều khách hàng đã bị dừng thi công từ trước Tết sau khi đổ đến tầng 2.

Khi giải thích về vấn đề này, ông Bùi Viết Sơn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Bất động sản AZ (AZ Land) cho rằng, dự án AZ Lâm Viên Complex đã được Công ty dừng thi công từ trước Tết, thứ nhất là do phía Công ty đang hoàn tất các thủ tục để chuyển dự án từ phía Công ty Cổ phần Lâm Viên Sài Gòn sang cho AZ Land.

Thứ 2, cũng là do tình trạng khó khăn chung của các doanh nghiệp bất động sản hiện nay đều đang gặp rất nhiều khó khăn về vốn do ngân hàng thắt chặt tín dụng. Đó là khó khăn chung nên tiến độ một số dự án có thể bị ngưng trệ. Nhưng về cơ bản AZ Land gần như không có nguồn dư nợ ngân hàng.

Đặc biệt, có những chủ đầu tư để lấy “nước mắt” của khách hàng, sẵn sàng không ngại kêu khó. Chủ đầu tư dự án Chelsea Park (Khu đô thị mới Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội), dự án bị khách hàng tố chậm tiến độ 3 năm, ông Trần Hồng Tâm – Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng dân dụng Hà Nội cho hay: “Việc dự án chậm trễ là có, nhưng cũng do nhiều nguyên nhân, khi nào tôi đi công tác về sẽ trao đổi cụ thể sau. Chỉ biết là chúng tôi cũng khó khăn lắm, càng chậm càng lỗ mà người dân đâu có thông cảm”.

Chưa hết, vị giám đốc này vừa tiếp tục trấn an khách hàng: “Còn việc người dân giăng biểu ngữ bảo chúng tôi chậm bàn giao nhà là do một số hộ quá khích, chứ chúng tôi đã có thông báo bàn giao nhà từ mấy ngày hôm nay rồi, từ 29/4 này. Đã có nhiều hộ dân tới xem để nhận nhà rồi!”.

Theo luật sư Bùi Quang Hưng – Văn phòng luật sư Bùi Quang Hưng và cộng sự: “Việc chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng thời hạn theo hợp đồng, chiếu theo quy định tại Điều 305 của Bộ luật Dân sự, là hành động vi phạm trách nhiệm dân sự do chậm thực hiện nghĩa vụ dân sự.

Trong trường hợp này, người mua nhà có quyền khởi kiện chủ đầu tư. Và chủ đầu tư phải có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại cho khách hàng do dự án chậm bàn giao vì thực tế nhiều khách hàng đang phải chịu nhiều khoản phát sinh như, tiền đi thuê nhà, tiền lãi suất vay ngân hàng hay các chi phí cơ hội khác”.

Ngoài ra, theo ông Hưng, hiện nay rất nhiều dự án chủ đầu tư vi phạm về huy động vốn. “Theo Luật Nhà ở 2005 quy định tại khoản 1, Điều 39: …Trường hợp chủ đầu tư huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở thì chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã xong phần móng, tổng số tiền huy động không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng. Nhưng thực tế ở nhiều dự án, chủ đầu tư đã thu 90% giá trị căn hộ. Đây là việc làm vi phạm luật của chủ đầu tư”, ông Hưng cho biết.

Trao đổi với PV, ông Phạm Gia Yên, Chánh thanh tra Bộ Xây dựng cho biết, thời gian tới, Bộ sẽ tiến hành kiểm tra việc thực hiện các dự án và xử lý các trường hợp vi phạm.

Còn theo GS. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, các khách hàng trước khi mua dự án nên tìm hiểu kỹ về tính pháp lý của dự án, cũng như năng lực tài chính, uy tín của chủ đầu tư thực hiện dự án.

(Theo VTC News)

Hiện tại, mặt bằng giá chung của các căn hộ nhà thu nhập thấp đang được bán với giá 10 – 13 triệu đồng/m2. Dù được bán với giá khá mềm nhưng diện tích của các căn hộ nhà thu nhập thấp phần lớn rơi vào khoảng 60m2 nên việc có đủ tiền mua nhà là ước mơ xa vời của những người trong diện được mua nhà.

Trong khi lượng nhà thu nhập thấp vẫn đang còn tồn đọng tới 40% số nhà chưa bán được, Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội cho biết, từ nay đến năm 2020, thành phố sẽ đầu tư xây dựng 16 khu nhà ở tái định cư mới.

Dù có vị trí thuận lợi, nhưng nhiều căn hộ chung cư ở khu đô thị Văn Phú vẫn “cửa đóng, then cài”

Trong đó, giai đoạn 2013-2015, xây dựng khoảng 12.500 căn hộ tái định cư, tương đương 1 triệu m2 sàn với tổng kinh phí ước khoảng 980 tỷ đồng; giai đoạn 2015-2020, xây dựng khoảng 30.000 căn hộ tương đương 2,4 triệu m2 sàn, tổng kinh phí ước khoảng 2.400 tỷ đồng.

Đối với 53 dự án nhà ở tái định cư đang triển khai, các chủ đầu tư dự kiến trong năm 2012 sẽ hoàn thành 15 dự án với 1.862 căn hộ; năm 2013 đến năm 2015, tiếp tục hoàn thành 38 dự án với 12.192 căn hộ.

Như vậy, trong thời gian tới, sẽ có thêm rất nhiều căn hộ tái định cư được tung ra thị trường. Để giải quyết bài toán tồn đọng hàng, nhiều doanh nghiệp đã kiến nghị cơ quan chức năng sớm ban hành các quy định mới phát triển nhà ở thương mại với diện tích 25m2/căn.

Lý do có đề xuất này, bởi trên thực tế, hơn 90% dân tái định cư phải bán căn hộ vì không đủ tiền trả, trong khi đó nhà ở xã hội, nhà cho thuê thất bại một phần cũng do căn hộ có diện tích lớn. Bên cạnh đó, đề xuất này cũng xuất phát từ mô hình căn hộ 30m2 ở Bình Dương và 25m2 của FPT ở Đà Nẵng trong thời gian qua đang được nhiều người ủng hộ.

Trong khi đó, theo ước tính của Tiến sĩ Vũ Đình Ánh, để có thể mua được 1 căn hộ có giá trị khoảng 1,5 -2 tỷ đồng những người làm công ăn lương phải mất tới 20 năm không tiêu dùng gì hoặc mất hơn 5 năm nếu như cả gia đình 4 người có thu nhập bình quân 5 triệu đồng/người/tháng không tiêu dùng.

Ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, trong xu thế thị trường bất động sản đang giảm giá, căn hộ diện tích nhỏ chắc chắn sẽ làm tăng tính thanh khoản cho thị trường bởi nó phù hợp với túi tiền của người mua.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng việc phát triển khu đô thị vệ tinh và các khu dân cư với nhiều căn hộ nhỏ dành cho 1-2 người ở với diện tích nhỏ là vấn đề nên được quan tâm.

GS. Đặng Hùng Võ cũng cho rằng giá bất động sản hiện quá cao, người có nhu cầu muốn mua nhà ở thực sự không đủ khả năng và họ cần những căn hộ 25m2 là điều bình thường. Do đó, GS. Hùng Võ cho rằng căn hộ tái định cư, nhà ở xã hội hay cho thuê cũng phải có diện tích nhỏ.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Đất Lành cho rằng căn hộ siêu nhỏ trên thực tế đã được bán ra thị trường được người dân chấp nhận vì hợp túi tiền nhưng lại vướng về pháp lý.

Trong bối cảnh giao dịch bất động sản ảm đạm, nhiều chủ đầu tư đang hy vọng, nếu có phong trào xây dựng nhà siêu nhỏ thị trường sẽ lại sôi động trở lại.

(Theo VnMedia)